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IperCaforum il forum degli ipercafoni

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12/3/2009 7:34 PM
 
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fra ieri ed oggi sono andati a monte tre vendite e oggi pomeriggio arriva uno che fa il furbo: prende appuntamento per vedere delle cose e poi salta fuori che non vuol pagare l'agenzia...
aò ma che ciò scritto giocondor io? [SM=x44490]

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Ho capito che se una persona si ritiene superiore, bisogna lasciarla vivere nella sua inferiorità
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12/3/2009 8:39 PM
 
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capitano 'ste giornate di merda ... [SM=x44481]
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12/3/2009 8:56 PM
 
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Re:
sperminator, 03/12/2009 20.39:

capitano 'ste giornate di merda ... [SM=x44481]




grazie per i [SM=x44481] un pò di coccole fanno sempre bene [SM=x44450]

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12/3/2009 9:02 PM
 
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Re:
strega@rossa, 03/12/2009 19.34:

fra ieri ed oggi sono andati a monte tre vendite e oggi pomeriggio arriva uno che fa il furbo: prende appuntamento per vedere delle cose e poi salta fuori che non vuol pagare l'agenzia...
aò ma che ciò scritto giocondor io? [SM=x44490]



ma non è che forse le cose che voleva vedere erano la scollatura e le coscie? [SM=x44452]


Comunque giornataccie, sai bene che capitano [SM=x44461]

Un mazzo di fiori può lenire le amarezze? [SM=x44483]


12/3/2009 10:18 PM
 
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Re:
strega@rossa, 12/3/2009 7:34 PM:

fra ieri ed oggi sono andati a monte tre vendite e oggi pomeriggio arriva uno che fa il furbo: prende appuntamento per vedere delle cose e poi salta fuori che non vuol pagare l'agenzia...
aò ma che ciò scritto giocondor io? [SM=x44490]




mi auguro sinceramente che tu non stia lavorando per un'agenzia immobiliare...
intendiamoci è un lavoro, non è rapina, per carità.


Ma ho lanciato un'anatema che spero, non che li riduca sul lastrico, ma che li metta in condizione di rivedere mooooooolto le loro "posizioni"... insieme ai notai. [SM=x44450]

Scusa la digressione... ma leggendo mi è salito il sangue al cervello. [SM=x44450]
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12/3/2009 10:59 PM
 
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Re:
strega@rossa, 03/12/2009 19.34:

fra ieri ed oggi sono andati a monte tre vendite e oggi pomeriggio arriva uno che fa il furbo: prende appuntamento per vedere delle cose e poi salta fuori che non vuol pagare l'agenzia...
aò ma che ciò scritto giocondor io? [SM=x44490]




non so quanto sia corretto, ma ho sentito di alcune agenzie che per accaparrarsi il venditore gli abbassano di parecchio la commissione,
accontendandosi della percentuale piena sull'acquirente.

Ma con questo furbo non puoi trattare?
Magari trovare un compromesso tipo che gli dai un bonus di 10 clienti:
se riesci a vendergli l'immobile alle prime 10 visite gli riduci le spese, altrimenti paga come tutti gli altri:
così almeno capisce che per un agente può anche non esser semplice come immagina la vendita del suo immobile...

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Non condivido le tue idee, ma darei la vita per vedere come ti prenderanno per il culo quando le esporrai.
12/3/2009 11:57 PM
 
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Re: Re:
Etrusco, 12/3/2009 10:59 PM:




non so quanto sia corretto, ma ho sentito di alcune agenzie che per accaparrarsi il venditore gli abbassano di parecchio la commissione,
accontendandosi della percentuale piena sull'acquirente.

Ma con questo furbo non puoi trattare?
Magari trovare un compromesso tipo che gli dai un bonus di 10 clienti:
se riesci a vendergli l'immobile alle prime 10 visite gli riduci le spese, altrimenti paga come tutti gli altri:
così almeno capisce che per un agente può anche non esser semplice come immagina la vendita del suo immobile...




ma... l'agenzia offre un servizio all'acquirente o al venditore???
Chiedessero i soldi ai venditori...
peccato che se li chiedessero ai venditori non se li in [SM=x44454] erebbe nessuno...

Quando vuoi??? Il 2% o il 3% di 200k€ di un immobile di cui non sapresti leggere nemmeno la piantina? Di cui non sapresti calcolare i metri reali o fare una stima corretta??? Che non assisti il cliente nella fase di redazione dell'atto e non hai offerto alcun servizio???

Per me possono pure... è meglio che non continuo sennò mi bannano [SM=x44452]
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12/4/2009 1:23 AM
 
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non volevo scatenare un vespaio [SM=x44466]


e comunque:
punto 1°)il cliente era uno che voleva comprare e ha provato a fare il furbo perchè una volta uscito dall'ufficio è andato direttamente dal proprietario affermando, dopo, che non voleva più fare tramite agenzia...

punto 2°)ma dal momento che entri in agenzia lo sai che la devi pagare, altrimenti non ci entri affatto...

punto 3°) il cliente viene assistito in tutto

punto 4°)le provvigioni in genere sono metà ciascuno...e comunque si trova un accordo.

sono i furbi che non mi piacciono

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12/4/2009 1:58 AM
 
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Re:
strega@rossa, 04/12/2009 1.23:

non volevo scatenare un vespaio [SM=x44466]


e comunque:
punto 1°)il cliente era uno che voleva comprare e ha provato a fare il furbo perchè una volta uscito dall'ufficio è andato direttamente dal proprietario affermando, dopo, che non voleva più fare tramite agenzia...

punto 2°)ma dal momento che entri in agenzia lo sai che la devi pagare, altrimenti non ci entri affatto...

punto 3°) il cliente viene assistito in tutto

punto 4°)le provvigioni in genere sono metà ciascuno...e comunque si trova un accordo.

sono i furbi che non mi piacciono



aggiungerei il punto 5°): se il venditore ha stipulato un contratto di esclusiva con l'agenzia, eventuali trattative private tra venditore e acquirente non hanno alcun valore ... a meno che non si attenda il termine del periodo di esclusiva concesso all'agenzia.

Per Kunta, io ho fatto un acquisto tramite una famosa agenzia (a livello nazionale) e mi hanno assistito in tutto. Anzi, visto che l'acquisto era a fini di investimento, quando poi ho voluto affittare l'immobile acquistato, mi sono affidato alla stessa agenzia tramite la quale avevo acquistato, ed anche li hanno fatto servizio completo per la stipula del contratto.
Peccato che la responsabile di agenzia era, diciamolo chiaramente, brutta forte, a differenza della strega nostra [SM=x44451]
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12/4/2009 9:27 AM
 
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Re: Re:
radcla, 04/12/2009 1.58:



aggiungerei il punto 5°): se il venditore ha stipulato un contratto di esclusiva con l'agenzia, eventuali trattative private tra venditore e acquirente non hanno alcun valore ... a meno che non si attenda il termine del periodo di esclusiva concesso all'agenzia.
Per Kunta, io ho fatto un acquisto tramite una famosa agenzia (a livello nazionale) e mi hanno assistito in tutto. Anzi, visto che l'acquisto era a fini di investimento, quando poi ho voluto affittare l'immobile acquistato, mi sono affidato alla stessa agenzia tramite la quale avevo acquistato, ed anche li hanno fatto servizio completo per la stipula del contratto.
Peccato che la responsabile di agenzia era, diciamolo chiaramente, brutta forte, a differenza della strega nostra [SM=x44451]




e anche in tal caso l'esclusiva è valida se l'acquirente è tale che gli abbiamo procurato noi...se no è troppo comodo aspettare lo scadere dell'esclusiva e poi ripresentarsi in privato dal proprietario (ma non c'è una faccina di Giocondor? chissà com'è ma mi sento tanto così in questi giorni)

p.s. grazie del complimento radcla...mi fa sentire meglio [SM=x44481]

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12/4/2009 9:38 AM
 
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Re: Re:
radcla, 12/4/2009 1:58 AM:



aggiungerei il punto 5°): se il venditore ha stipulato un contratto di esclusiva con l'agenzia, eventuali trattative private tra venditore e acquirente non hanno alcun valore ... a meno che non si attenda il termine del periodo di esclusiva concesso all'agenzia.

Per Kunta, io ho fatto un acquisto tramite una famosa agenzia (a livello nazionale) e mi hanno assistito in tutto. Anzi, visto che l'acquisto era a fini di investimento, quando poi ho voluto affittare l'immobile acquistato, mi sono affidato alla stessa agenzia tramite la quale avevo acquistato, ed anche li hanno fatto servizio completo per la stipula del contratto.
Peccato che la responsabile di agenzia era, diciamolo chiaramente, brutta forte, a differenza della strega nostra [SM=x44451]




No dai filì... 'n ce provà!!! Quanto hai pagato per essere "assistito"?
Quanto hai pagato al notaio???

Prova a comprare un immobile in Uk e poi ne riparliamo.


Ps. astengansi notai che dicono che garantiscono in misura del valore dell'immobile...

Ps2. Alla streghetta va la solidarietà per la giornata di merda.
12/4/2009 9:43 AM
 
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Re:
strega@rossa, 12/4/2009 1:23 AM:

non volevo scatenare un vespaio [SM=x44466]


e comunque:
punto 1°)il cliente era uno che voleva comprare e ha provato a fare il furbo perchè una volta uscito dall'ufficio è andato direttamente dal proprietario affermando, dopo, che non voleva più fare tramite agenzia...

punto 2°)ma dal momento che entri in agenzia lo sai che la devi pagare, altrimenti non ci entri affatto...

punto 3°) il cliente viene assistito in tutto

punto 4°)le provvigioni in genere sono metà ciascuno...e comunque si trova un accordo.

sono i furbi che non mi piacciono



Premetto che a me i furbi stanno sul culo... ma di brutto.
Però... per i punti...
2- scrivano fuori e chiaramente quanto è la percentuale
3- vienilo a dire a molti dei miei colleghi che vorrebbero strozzare una serie di agenzie... anche note a livello nazionale!!!
4- metà ciascuno tra chi? agente e agenzia? O agente e acquirente?!? Questa mi suona nuova... Sono convinto che la parte grossa se la ciucci l'agenzia, più che l'agente...
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12/4/2009 9:54 AM
 
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Re: Re:
KuntaKinte77, 04/12/2009 9.43:



Premetto che a me i furbi stanno sul culo... ma di brutto.
Però... per i punti...
2- scrivano fuori e chiaramente quanto è la percentuale
3- vienilo a dire a molti dei miei colleghi che vorrebbero strozzare una serie di agenzie... anche note a livello nazionale!!!
4- metà ciascuno tra chi? agente e agenzia? O agente e acquirente?!? Questa mi suona nuova... Sono convinto che la parte grossa se la ciucci l'agenzia, più che l'agente...




va beh dai non si può generalizzare e poi dalle mie parti le agenzie prendono tutte o quasi la stessa percentuale e inoltre si informa sempre il cliente di quanto prendiamo (come già detto se entri in un'agenzia sai già che devi pagarla)


e comunque non sono titolare dell'agenzia, sono un'impiegata, ho il mio stipendio e cerco di fare il mio lavoro.
ma, ripeto, i furbi non mi piacciono e se sto tizio rientra in agenzia lo mando via
[Edited by strega@rossa 12/4/2009 9:54 AM]

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12/4/2009 9:55 AM
 
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p.s. i notai sono cosa a parte,se lo sceglie chi acquista l'agenzia non c'entra

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12/4/2009 10:01 AM
 
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Re: Re:
KuntaKinte77, 04/12/2009 9.43:



4- metà ciascuno tra chi? agente e agenzia? O agente e acquirente?!? Questa mi suona nuova... Sono convinto che la parte grossa se la ciucci l'agenzia, più che l'agente...




Credo intendesse che metà provigione la paga l'acquirente e metà il venditore.


Comunque come tutti i campi esistono agenzia oneste e non oneste.
Ovviamente sono di parte perchè lavoro in questo campo, però proprio per questo conosco bene la situazione.
Come gli elettricisti che ti cambiano pezzi perfettamente funzionanti e quelli che invece ti sistemano tutto con poco.
Se l'agenzia offre un buon servizio comunque è un aiuto validissimo per la compravendita e la locazione.

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12/4/2009 10:14 AM
 
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Re: Re: Re:
+cecily+, 04/12/2009 10.01:




Credo intendesse che metà provigione la paga l'acquirente e metà il venditore.


Comunque come tutti i campi esistono agenzia oneste e non oneste.
Ovviamente sono di parte perchè lavoro in questo campo, però proprio per questo conosco bene la situazione.
Come gli elettricisti che ti cambiano pezzi perfettamente funzionanti e quelli che invece ti sistemano tutto con poco.
Se l'agenzia offre un buon servizio comunque è un aiuto validissimo per la compravendita e la locazione.




esatto

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12/4/2009 10:16 AM
 
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Re: Re: Re:
+cecily+, 04/12/2009 10.01:




Credo intendesse che metà provigione la paga l'acquirente e metà il venditore.


Comunque come tutti i campi esistono agenzia oneste e non oneste.
Ovviamente sono di parte perchè lavoro in questo campo, però proprio per questo conosco bene la situazione.
Come gli elettricisti che ti cambiano pezzi perfettamente funzionanti e quelli che invece ti sistemano tutto con poco.
Se l'agenzia offre un buon servizio comunque è un aiuto validissimo per la compravendita e la locazione.




Ely però l'elettricista ti può sparare al max 100 o 200 euro le agenzie vertono su 1000 euro in su..poi per l'amor del cielo ci sono agenzie serie che ti seguono passo dopo passo ma che debbano guadagnare 5000 euro su una casa venduta quando lo sforzo è minimo (quello di stilare un contratto..allora no..
Un carissimo amico di famiglia in una nota notissima agenzia immobiliare ha versato la caparra per un appartamento il quale è risultato poi fermo da ipoteca, la persona ha rischiato di perdere la caparra (che poi ha perso il 10%) in più aveva già venduto la sua casa e quindi è rimasto senza tetto per 3 mesi e passa..allora io devo anche pagarla sta gente? pagare chi non ha realmente controllato se la casa era libera? eh no eh
Non si fa di tutta un'erba un fascio..ma gente che vende in alcuni posti per problemi e l'agenzia nasconde questi problemi è assurdo e molti per vendere fanno così..ma non parliamo di max 1000 sapete anche voi quanto costano le case.
Esempio mio io e il Kikko siamo andati a vedere un anno fa una villetta, ok bellina ma volevano 200 mila euro 80mq e ci avevano nascosto che a due passi c'era una porcilaia e allevamento di tori e un canale subito dietro..
Idem io anni fa avevo visto con il mio ex marito una casa di corte piccola, senza giardino, garage abusivo da ristrutturare secondo loro in minima parte..il tutto alla modica cifra di 150 mila..siamo andati a vederla con loro tutto bene ci siamo tornati da soli e oltre ai 150mila il geometra che era con noi aveva stilato altri 40-50 mila euro di ristrutturazione per bagno non conforme e attaccato alla cucina, impianto elettrico vecchio da rifare tutto (e alla prima visita ce lo avevano nascosto) pavimenti tutti segnati (c'era la moquette con l'agente) insomma alla fine costava 210 e aveva 30 anni e 90 mq se non è prendere per il [SM=x44454] questo

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Kikka ti capisco e hai ragione per molti versi.
Ne conosco tante di situazioni in cui le agenzie e spesso soprattutto quelle che senti nominare di più (non faccio nomi che è meglio [SM=x44452] ) danno delle fregature immense.
Però ti assicuro che c'è chi si fa un sedere tanto per fare un buon lavoro, e spesso se la prende nel sedere da clienti che non rispettano contratti o accordi.
Non è che gli agenti fanno i milioni ti assicuro.
Io faccio un lavoro che è ancora più odiato di quello degli agenti immobiliari, capisco anche il perchè visto che ho colleghi che sono stati e sono spesso disonesti, però io lo faccio bene e conosco tante altre persone che lo fanno bene.

Non mi piace solo che si spari a zero sulla categoria.

e ti assicuro che ti potrei raccontare anch'io tanti episodi di clienti che vogliono fare i furbi!

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Re:
+cecily+, 04/12/2009 10.28:

Kikka ti capisco e hai ragione per molti versi.
Ne conosco tante di situazioni in cui le agenzie e spesso soprattutto quelle che senti nominare di più (non faccio nomi che è meglio [SM=x44452] ) danno delle fregature immense.
Però ti assicuro che c'è chi si fa un sedere tanto per fare un buon lavoro, e spesso se la prende nel sedere da clienti che non rispettano contratti o accordi.
Non è che gli agenti fanno i milioni ti assicuro.
Io faccio un lavoro che è ancora più odiato di quello degli agenti immobiliari, capisco anche il perchè visto che ho colleghi che sono stati e sono spesso disonesti, però io lo faccio bene e conosco tante altre persone che lo fanno bene.

Non mi piace solo che si spari a zero sulla categoria.

e ti assicuro che ti potrei raccontare anch'io tanti episodi di clienti che vogliono fare i furbi!




ma sono sicura di buoni e cattivi ce ne sono fra i clienti e fra chi offre il servizio..il nostro amico ha un'agenzia a Bologna lui segue passo passo il cliente e viene a casa tutte le sere alle 21..però di soldi ne ha fatti e ne fa tanti (salvo forse ora per la crisi perchè le case costano troppo)..ora...se io in 30 minuti di lavoro prendo 25 euro usando le mani spendendo di luce acqua gas..usando ferri usa e getta e 3 ferri mi costano 10 euro..ok non divento milionaria ma sono meglio di molti miei colleghi che prendono 50 euro per un lavoro anche inferiore al mio..perchè faccio così? perchè rubare soldi alla gente non mi piace..allora se a suo tempo comprai casa a 145 mila e me ne sono andati 2100 di agenzia e pari importo al venditore totale 4200 scusami ma non vedo le spese così grandi per un'agenzia..poi magari sono più furbi e vivono meglio loro di me che sono sempre con l'acqua alla gola..ma non ritengo giusto approfittarsene in questo modo..poi vabbeh i notai quelli sono ancora peggio 9000 euro per stupulare il contratto di mutuo e di vendita..

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Ti assicuro che ti capisco benissimo.
Ma non è che l'agenzia ha una casa da vendere e la vende in mezz'ora.
Capita il colpo di fortuna, la casa che hai da vendere la vendi al primo che la vede, perdi un'ora per farla vedere, e un'ora per preparare atti, documentazione etc.
Poi capita che per vendere una casa ci vogliano tre mesi e più, che per riuscire a venderla si abbassa il prezzo o si tenta di lavorare con un'altra agenzia per ampliare il numero di clienti possibile (e la provigione quindi si dimezza e si abbassa). (poi magari il cliente e il venditore ti escludono senza dirti nulla e tu hai lavorato 3 mesi per niente)
Capita anche che ci sono mesi in cui non vendi nulla e non percepisci stipendio. Non è che tutti i mesi è Natale. e se sei il titolare e hai dipendenti non è che puoi dire loro, guarda questo mese niente stipendio al massimo te lo pago il mese prossimo!
Insomma non è tutto bianco o nero. non voglio insistere ma è solo per farti capire che ci sono tanti parametri da valutare.

Poi ripeto sono la prima a dire che ci sono delle agenzie che ti danno delle i***late storiche, però se un'agenzia fa bene il suo lavoro quello che percepisce è assolutamente corretto.

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