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IperCaforum il forum degli ipercafoni

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Facebook   giornataccia!!!Last Update: 12/9/2009 4:15 PM
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12/4/2009 1:28 PM
 
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Re:
Etrusco, 04/12/2009 12.32:






Poi a mio fratello, per un affitto a Roma:
lui telefonò per dare disdetta anticipata dell'affitto, gli risposero che doveva comunque continuare a pagare per altri 2 mesi [SM=x44465]
ma il colmo fu quando io passai lì a prendere le ultime cose in compagnia di un'amica... per fortuna ebbi lo scrupolo di suonare il campanello, l'appartamento lo avevano subito riaffittato a 2 studendesse greche, ma quando poi (con l'incazzatura ancora calda...) passai in agenzia volevano fare i furbi... [SM=x44465]





se si recede prima della scadenza da un affitto si dovrebbe pagare fino alla scadenza concordata sul contratto...questo per legge. se poi è stato affittato subito non capisco che c'entra l'agenzia, i soldi li prende il proprietario non l'agenzia

_________________



<<<<--------------°°°-------------->>>><<<<--------------°°°-------------->>>>
Ho capito che se una persona si ritiene superiore, bisogna lasciarla vivere nella sua inferiorità
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Re: Re: Re:
piperitapatty, 04/12/2009 12.25:



mi pare un po' generalista come discorso.
allora anche noi come ingegneri non facciamo un cazzo di fisico e presentiamo qualche carta.
sinceramente andare a fare i conti in tasca a chi ha un tipo di attività diversa dalla tua è una cosa concettualmente sbagliata.
ci sono agenzie immobiliari disoneste, come avvocati, come ignegneri, come architetti, come idraulici ed imbianchini.
l'intermediazione si paga (e alla fin fine lo sono tutti questi lavori) poi è il servizio che fa la differenza.
anche perchè scusa se ti faccio una domanda, ma perchè invece di pagare l'agenzia non ti sei arrangiata per l'acquisto della casa?


sai che ti dico? che gli idraulici che non hanno perso il tempo che ho perso io per studiare, che lavorano per buona parte del compenso in nero, che iniziano a guadagnare molto prima di me, prendono anche più di me.
generalizzazione per generalizzazione...



Perchè? Non è così?

_________________


Grazie all'umorismo si può sdrammatizzare ogni cosa.
Voi direte che non è vero, su certe cose non si può ridere... per esempio lo stupro.
Ah no? Allora sentite qua: immaginate Stanlio che stupra Ollio! (Daniele Luttazzi)

Qui non si fanno distinzioni razziali.
Qui si rispetta gentaglia come negri, ebrei, italiani o messicani!
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Re: Re: Re: Re: Re:
+cecily+, 04/12/2009 13.09:




Ma che dici! ma se ora come ora i costruttori manco si affidano alle agenzie e vendono direttamente già su carta!




E questa spesso è una fregatura per chi compra perchè non saprà quando avrà la casa finita.

Nel mio quartiere ci sono diversi cantieri in piedi e tutti in ritardo di oltre un anno sui tempi previsti per la consegna.

_________________


Grazie all'umorismo si può sdrammatizzare ogni cosa.
Voi direte che non è vero, su certe cose non si può ridere... per esempio lo stupro.
Ah no? Allora sentite qua: immaginate Stanlio che stupra Ollio! (Daniele Luttazzi)

Qui non si fanno distinzioni razziali.
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12/4/2009 2:05 PM
 
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un'ultima cosa poi abbandono la discussione

giusto per far capire i pregiudizi sulle agenzie:
fiene una signora da me che vuole acquistare un appartamento ed io gliene segnalo alcuni che lei decide di andare a vedere. dopo un paio di ore viene il marito preoccupato perchè secondo lui la moglie si è vincolata con l'agenzia a comprare per forza. gli spiego che così non è quindi insiste dicendo che le agenzie sono troppo care e non accetta che, parole sue:"voi agenzie comprate gli immobile e poi li rivendete ad un prezzo molto più alto".
Ma quando mai!!!
non siamo mica un'impresa edile!

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Re: Re: Re: Re:
KuntaKinte77, 04/12/2009 13.09:



eh no Tiz... come ti incazzi se una persona ti chiede soldi per non fare un caz, allora ti incazzi anche se un'agenzia ti chiede migliaia di euro per nn fare praticamente nulla.
Ci si incazza per i notai, ma si dimenticano i compari non molto stretti.

Chi l'ha detto che non posso fare i conti in tasca ad una categoria??? Questa non l'ho capita.




mah, tu puoi anche farlo, io ho solo detto che non mi pare concettualmente corretto.
un conto è farlo a livello generalistico perchè così è costume e quando paghi le cose le senti e te le ricordi.
però allora quando fai un computo devi inserire tutte le spese, che sono anche quelle del rischio, per cui nel caso dell'agenzia, o anche nel mio caso, perdi tempo, fai il lavoro e o decidono che non se ne fa più nulla o magari non ti pagano perchè pietiscono la lira.
tu la casa te lo puoi anche comprare senza agenzia, così come puoi aggiustarti i tubi di casa senza chiamare l'idraulico. poi sono affari tuoi se si spacca tutto o non hai garanzie.

tanto per rimanere nel mio caso specifico, ad esclusione delle spese vive (che so benzina, cancelleria, usura dell'auto, corrente etc etc), ho tutta una serie di spese (di ingegno, di rischio, di assicurazione professionale, di tempo perso negli incontri, di recupero crediti, etc etc) che non si capisce per quale motivo non dovrei farmi pagare.
oppure facciamo che si va a categorie, i notai non fanno nulla, le agenzie sono delle sanguisughe e gli architetti invece sono dei geni che è giusto pagare perchè fanno cose fighe?
ma scusa eh, dove starebbe l'obiettività? in ogni campo lavorativo ci sono gli onesti e i disonesti. non che mi faccia piacere pagare 5000 euro ad un notaio, per c'è anche da tenere conto che se mi evita di andarmi a sbattere per cercare tutte le burocarte italiote forse alla fine ha anche un suo significato.
si chiama domanda e offerta. poi se vuoi aboliamo tutte le categorie professionali e siamo d'accordo ma è altro discorso.

altrimenti sai cosa ti dico? che tutti gli artigiani sono dei ladri, perchè lavorano in nero e devo pagare le tasse anche per loro.

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Perchè ga na testa che manco un porzeo ghe la magnaria
You're a good man,Charlie Brown

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10/07/2009 13.45 - Capitano Marino: Mi quoto, aggiungendo che io soltanto pagherò il dolce alla Pippi.
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PippyZzetta
12/4/2009 2:28 PM
 
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Re: Re: Re: Re:
il tobas, 04/12/2009 13.28:



Perchè? Non è così?




certo che è così. ma devo darmi un tono da categoria.

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Re: Re: Re: Re:
KuntaKinte77, 04/12/2009 13.03:




le case costano troppo perchè molte agenzie han fatto quadrato... e fanculo alla concorrenza! :@




No, almeno per quel che è la mia esperienza son proprio le agenzie che buttano giù il prezzo: se il prezzo è troppo alto non riescono a vendere... e troppe volte devon perder tempo a portarci clienti per vedere la casa...

Se i prezzi erano saliti dipendeva anche da altre cause, non ultimo il sistema dei finanziamenti: un mutuo che supera il 70% del valore reale finisce per drogare il mercato... per non parlare di quando il mutuo arriva al 110%, ma quello per fortuna è un fenomeno Usa che non ci ha riguardato/danneggiato...
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Re: Re:
strega@rossa, 04/12/2009 13.28:




se si recede prima della scadenza da un affitto si dovrebbe pagare fino alla scadenza concordata sul contratto...questo per legge. se poi è stato affittato subito non capisco che c'entra l'agenzia, i soldi li prende il proprietario non l'agenzia




C'entra perchè l'appartamento in affitto era gestito completamente dall'agenzia
e l'accordo era che mio fratello avrebbe dovuto pagare fino al termine naturale del contratto se e solo se l'agenzia o mio fratello nel frattempo non avessero trovato un nuovo inquilino da far subentrare nell'affitto.
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Comunque devo riconoscere che il lavoro delle agenzie immobiliari è molto difficile anche per la scrematura di certi clienti:
negli anni mi sono improvvisato mediatore immobiliare per vendere, a distanza di anni, due miei appartamente oltre che l'appartamento di un'amica che si era trasferita all'estero e non poteva curare la cosa, né voleva affidare la vendita ad un'agenzia.
Mi son dovuto imbattere in gente di ogni tipo: dai semplici curiosi-perditempo, a quelli che ti fissano un appuntamento e poi non si presentano (non rispondendoti nemmeno al cell.), dalle anziane signore danarose, schizzinose e senza scrupoli a cacccia dell'affare (molto irritanti), a persone assai losche e inaffidabili, fino a escort che volevano coprare pur non avendo liquidità né intenzione di accendere un mutuo (una mi propose di pagarmi mese per mese con le "entrate" mensili)...

Ecco, già il fatto che l'agenzia si prenda carico di relazionarsi con tutta questa gente
è un valore aggiunto non da poco, anche perchè far entrare in casa propria uno sconosciuto non è che sia molto prudente per tutti...


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Non condivido le tue idee, ma darei la vita per vedere come ti prenderanno per il culo quando le esporrai.
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12/4/2009 3:11 PM
 
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Re: Re: Re:
piperitapatty, 04/12/2009 12.25:



mi pare un po' generalista come discorso.
allora anche noi come ingegneri non facciamo un cazzo di fisico e presentiamo qualche carta.
sinceramente andare a fare i conti in tasca a chi ha un tipo di attività diversa dalla tua è una cosa concettualmente sbagliata.
ci sono agenzie immobiliari disoneste, come avvocati, come ignegneri, come architetti, come idraulici ed imbianchini.
l'intermediazione si paga (e alla fin fine lo sono tutti questi lavori) poi è il servizio che fa la differenza.
anche perchè scusa se ti faccio una domanda, ma perchè invece di pagare l'agenzia non ti sei arrangiata per l'acquisto della casa?


sai che ti dico? che gli idraulici che non hanno perso il tempo che ho perso io per studiare, che lavorano per buona parte del compenso in nero, che iniziano a guadagnare molto prima di me, prendono anche più di me.
generalizzazione per generalizzazione...




guarda Pippy io sono medico e prendo meno di un agente immobiliare se vogliamo metterla così..ma a me non interessa io non ritengo solo giusto che se compro una casa da 150 euro l'agenzia debba pretendere 5000 euro di parcella..scusami ma non lo ritengo per niente giusto contando che prendono soldi anche dagli affitti.
Per gli idraulici magari fosse così non studiano meno di te ogni anno ed è obbligatorio fanno un corso sulla sicurezza (che ha appena fatto anche kikko) da 1000 euro, fanno corsi ogni due mesi per le nuove disposizioni o i nuovi materiali, studia più di me contando che anche io ho gli aggiornamenti obbligatori, e se una volta magari l'idraulico prendeva qualcosa perchè trattava anche le caldaie ora con le uscite di nuovi ruoli Termotecnico, termoidraulico addetto caldaie ecc ora prendono 1200 euro al mese al massimo.
Io non ho generalizzato io ho solo detto che non è giusto che prendano tanta provvigione arricchendosi sulle spalle degli altri poi è una mia pura e palese idea dato che io non diventerò mai ricca perchè i miei prezzi sono inferiori anche rispetto ai miei colleghi perchè ho operai che si spaccano la schiena in fonderia per 800 euro al mese si e no con mutui e figli o pensionati con la minima e gente che è appena stata sfrattata da casa che hanno necessità di avere cure mediche ai piedi (e avere una casa e avere cure siamo lì è sempre necessità) ci guadagno si e no 8 euro a persona ma vivo lo stesso diciamo che non mi permetto una mercedes ma sto bene lo stesso e ho la consapevolezza di non gravare su nessuno

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12/4/2009 3:13 PM
 
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Re: Re: Re: Re: Re:
Etrusco, 04/12/2009 12.40:




si, è meglio dire negli ultimi mesi, anche se qui, nel triangolo tra PG-Assisi-Foligno il rallentamento nell'immobiliare c'è stato in anticipo:
ci sono circa 2'000 appartamenti nuovissimi che rimangono chiusi ed invenduti in attesa che il mercato si riprenda (e anche qui si aprirebbe un discorso troppo articolato per spiegar tutto quel che c'è dietro... [SM=x44465] )




vai a vedere a Nocera è vuota nuova ma vuota..

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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
+cecily+, 04/12/2009 13.07:




No aspetta, si chiama mediazione.
Io ti faccio vedere la casa, ti parlo di condizioni, metratura, costi, problemi, ipoteche etc.
Reperisco tutte queste informazioni dal venditore, e dalle risorse che ci sono a disposizione, propongo la cosa all'acquirente, (medio quindi non sto da una o dall'altra parte e faccio gli interessi di entrambi).
Poi se tu acquirente non ti fidi puoi tranquillamente verificare per conto tuo, nessuno lo impedisce.

Ora se l'agenzia è disonesta te la becchi lì, ma se è onesta paghi per questi tipo di servizio correttamente.




però sinceramente una casa ferma da mesi invenduta che ha difetti visibili solo a un geometra tu immobiliare lo fai notare all'acquirente?

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Re: Re: Re:
piperitapatty, 04/12/2009 12.25:



mi pare un po' generalista come discorso.
allora anche noi come ingegneri non facciamo un cazzo di fisico e presentiamo qualche carta.
sinceramente andare a fare i conti in tasca a chi ha un tipo di attività diversa dalla tua è una cosa concettualmente sbagliata.
ci sono agenzie immobiliari disoneste, come avvocati, come ignegneri, come architetti, come idraulici ed imbianchini.
l'intermediazione si paga (e alla fin fine lo sono tutti questi lavori) poi è il servizio che fa la differenza.
anche perchè scusa se ti faccio una domanda, ma perchè invece di pagare l'agenzia non ti sei arrangiata per l'acquisto della casa?


sai che ti dico? che gli idraulici che non hanno perso il tempo che ho perso io per studiare, che lavorano per buona parte del compenso in nero, che iniziano a guadagnare molto prima di me, prendono anche più di me.
generalizzazione per generalizzazione...




mi ero dimenticata una risposta
non mi sono arrangiata perchè a Crevalcore si vende solo con agenzia se no mi sarei arrangiata eccome ci sono 6 agenzie solo qui che arrivano e offrono al venditore sogni di gloria e vendita immediata e tutela ecc..

Non ho poi mica capito perchè ti stai scaldando tanto sono solo idee diverse per chi lavora allo stesso modo a contatto con le persone

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Battuta macabra:(vabbè ma il IlTobas ne fa di peggio)

Michele Profeta sarebbe stato d'accordo con la Kikka e Kunta! [SM=x44466] [SM=x44466]



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Re: Re: Re: Re: Re:
+cecily+, 04/12/2009 13.09:




Ma che dici! ma se ora come ora i costruttori manco si affidano alle agenzie e vendono direttamente già su carta!




non dappertutto qui da noi e in zone limitrofe (confermato dal mio amico che ha l'agenzia) vendono solo tramite agenzia e se vendono privatamente è perchè hanno appena costruito o debbono ancora costruire

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Re: Re: Re: Re: Re: Re:
il tobas, 04/12/2009 13.35:




E questa spesso è una fregatura per chi compra perchè non saprà quando avrà la casa finita.

Nel mio quartiere ci sono diversi cantieri in piedi e tutti in ritardo di oltre un anno sui tempi previsti per la consegna.




questo anche tramite agenzia fidati kikko sta facendo un quartiere seguito da un'agenzia e per il fatto che su 10 case sono state vendute solo 4 non hanno finito nei tempi stabiliti

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Re:
strega@rossa, 04/12/2009 14.05:

un'ultima cosa poi abbandono la discussione

giusto per far capire i pregiudizi sulle agenzie:
fiene una signora da me che vuole acquistare un appartamento ed io gliene segnalo alcuni che lei decide di andare a vedere. dopo un paio di ore viene il marito preoccupato perchè secondo lui la moglie si è vincolata con l'agenzia a comprare per forza. gli spiego che così non è quindi insiste dicendo che le agenzie sono troppo care e non accetta che, parole sue:"voi agenzie comprate gli immobile e poi li rivendete ad un prezzo molto più alto".
Ma quando mai!!!
non siamo mica un'impresa edile!




ma da un lato è vero se il prezzo è 170 alla fine costa 180 per i costi di agenzia..per l'essere vincolati la gente ora ha paura a spendere dei soldi non hanno ragione in questo ma ora ha paura

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Re: Re: Re: Re: Re:
piperitapatty, 04/12/2009 14.26:



mah, tu puoi anche farlo, io ho solo detto che non mi pare concettualmente corretto.
un conto è farlo a livello generalistico perchè così è costume e quando paghi le cose le senti e te le ricordi.
però allora quando fai un computo devi inserire tutte le spese, che sono anche quelle del rischio, per cui nel caso dell'agenzia, o anche nel mio caso, perdi tempo, fai il lavoro e o decidono che non se ne fa più nulla o magari non ti pagano perchè pietiscono la lira.
tu la casa te lo puoi anche comprare senza agenzia, così come puoi aggiustarti i tubi di casa senza chiamare l'idraulico. poi sono affari tuoi se si spacca tutto o non hai garanzie.

tanto per rimanere nel mio caso specifico, ad esclusione delle spese vive (che so benzina, cancelleria, usura dell'auto, corrente etc etc), ho tutta una serie di spese (di ingegno, di rischio, di assicurazione professionale, di tempo perso negli incontri, di recupero crediti, etc etc) che non si capisce per quale motivo non dovrei farmi pagare.
oppure facciamo che si va a categorie, i notai non fanno nulla, le agenzie sono delle sanguisughe e gli architetti invece sono dei geni che è giusto pagare perchè fanno cose fighe?
ma scusa eh, dove starebbe l'obiettività? in ogni campo lavorativo ci sono gli onesti e i disonesti. non che mi faccia piacere pagare 5000 euro ad un notaio, per c'è anche da tenere conto che se mi evita di andarmi a sbattere per cercare tutte le burocarte italiote forse alla fine ha anche un suo significato.
si chiama domanda e offerta. poi se vuoi aboliamo tutte le categorie professionali e siamo d'accordo ma è altro discorso.

altrimenti sai cosa ti dico? che tutti gli artigiani sono dei ladri, perchè lavorano in nero e devo pagare le tasse anche per loro.


verissimo una volta era così ora del nero non riesce per niente a farne o ne fai poco e fidati che le tasse si pagano lo stesso e tanto per chi una volta non ne ha mai pagato nemmeno l'ombra..ma non solo artigiani anche avvocati in nero ingenieri medici ecc

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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
kikkateo11, 04/12/2009 15.14:




però sinceramente una casa ferma da mesi invenduta che ha difetti visibili solo a un geometra tu immobiliare lo fai notare all'acquirente?




Mio padre è geometra e agente e lo fa notare.
Io non vendo e affitto case, però come amministratrice quando l'acquirente ad esempio mi chiama per chiedermi se il condominio in cui c'è l'appartamento che deve comprare è sano, ha spese straordinarie in corso, ha problemi economici o di altro genere io lo dico.

p.s. il compenso sulle locazioni deve esserci perchè ci sono una serie di documentazioni da presentare, contratti, ufficio registro, questura etc. Non è che poi l'agenzia prende una percentuale sull'affitto mensile, a meno che non pattuisca con il padrone un compenso perchè gli gestisce le varie spese quali ritiro affitti, ed eventuali problematiche che possono derivare dalla gestione dell'appartamento a livello personale e condominiale. Ma comunque sono spese a carico del proprietario non dell'inquilino.

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Re:
Etrusco, 04/12/2009 15.00:


Comunque devo riconoscere che il lavoro delle agenzie immobiliari è molto difficile anche per la scrematura di certi clienti:
negli anni mi sono improvvisato mediatore immobiliare per vendere, a distanza di anni, due miei appartamente oltre che l'appartamento di un'amica che si era trasferita all'estero e non poteva curare la cosa, né voleva affidare la vendita ad un'agenzia.
Mi son dovuto imbattere in gente di ogni tipo: dai semplici curiosi-perditempo, a quelli che ti fissano un appuntamento e poi non si presentano (non rispondendoti nemmeno al cell.), dalle anziane signore danarose, schizzinose e senza scrupoli a cacccia dell'affare (molto irritanti), a persone assai losche e inaffidabili, fino a escort che volevano coprare pur non avendo liquidità né intenzione di accendere un mutuo (una mi propose di pagarmi mese per mese con le "entrate" mensili)...

Ecco, già il fatto che l'agenzia si prenda carico di relazionarsi con tutta questa gente
è un valore aggiunto non da poco, anche perchè far entrare in casa propria uno sconosciuto non è che sia molto prudente per tutti...



ma questo in tutti i lavori a contatto con le persone sai quanta gente viene da me e mi lascia il debito di 25 euro e non tornano più??


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