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IperCaforum il forum degli ipercafoni

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Facebook   giornataccia!!!Last Update: 12/9/2009 4:15 PM
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Re:
+cecily+, 04/12/2009 15.16:

Battuta macabra:(vabbè ma il IlTobas ne fa di peggio)

Michele Profeta sarebbe stato d'accordo con la Kikka e Kunta! [SM=x44466] [SM=x44466]







scusa ma non ho capito? [SM=x44473]
io credo che sia giusto avere delle idee diverse e ciò va a svantaggio anche mio sono libero professionista ma la penso diveramente da altri e in un paese dove c'è libertà di pensiero credo sia fondamentale

_________________

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Teo e Gaby Julio

L'AMORE E': Riconoscere tra tante la cacca della tua compagna!!!!



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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
+cecily+, 04/12/2009 15.22:




Mio padre è geometra e agente e lo fa notare.
Io non vendo e affitto case, però come amministratrice quando l'acquirente ad esempio mi chiama per chiedermi se il condominio in cui c'è l'appartamento che deve comprare è sano, ha spese straordinarie in corso, ha problemi economici o di altro genere io lo dico.

p.s. il compenso sulle locazioni deve esserci perchè ci sono una serie di documentazioni da presentare, contratti, ufficio registro, questura etc. Non è che poi l'agenzia prende una percentuale sull'affitto mensile, a meno che non pattuisca con il padrone un compenso perchè gli gestisce le varie spese quali ritiro affitti, ed eventuali problematiche che possono derivare dalla gestione dell'appartamento a livello personale e condominiale. Ma comunque sono spese a carico del proprietario non dell'inquilino.


no certo però commissioni su lavori fatti si..
dai Ely per quanto uno possa essere onesto ma io non credo che tutto tutto venga detto se si vuole vendere siamo onesti per piacere

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poi detto questo abbandono il discorso anche perchè era solo una mia opinione su un discorso iniziato con strega@rossa ma vedo che sta diventando un affare di stato con tanto di cavalieri a seguito per far giustizia..purtroppo ripeto io la penso così e avendo affittato tramite agenzia per due volte e comprato una volta ormai ne ho viste di tutti i colori..e perchè ripeto anche io lavoro a contatto con le persone. Scusate se ho detto il mio pensiero

_________________

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Re: Re:
kikkateo11, 04/12/2009 15.25:




scusa ma non ho capito? [SM=x44473]
io credo che sia giusto avere delle idee diverse e ciò va a svantaggio anche mio sono libero professionista ma la penso diveramente da altri e in un paese dove c'è libertà di pensiero credo sia fondamentale




Vabbè era una cavolata per sdrammatizzare.
Profeta è stato il "serial killer" degli agenti immobiliari a Padova negli anni '90.

Sinceramente penso che ognuno conosce il proprio lavoro ed agisce di conseguenza. Io faccio bene il mio e ritengo valido il mio compenso (che non è da ladri) anche se sento pregiudizi di ogni genere.

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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
kikkateo11, 04/12/2009 15.26:


no certo però commissioni su lavori fatti si..
dai Ely per quanto uno possa essere onesto ma io non credo che tutto tutto venga detto se si vuole vendere siamo onesti per piacere





Bè certo! perchè non dovrebbero chiedere un compenso per il lavoro svolto?

Io non ho detto che tutto dicono tutti, ho detto solo che esistono agenzie oneste e agenzie non oneste, ma non si può generalizzare.
Potrei dirti che lavoro con idraulici onesti e disonesti visto che per lavoro ne ho a che fare ogni giorno, ma non mi sognerei mai di dire che tutti gli idraulici sono disonesti!

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Re:
kikkateo11, 04/12/2009 15.29:

poi detto questo abbandono il discorso anche perchè era solo una mia opinione su un discorso iniziato con strega@rossa ma vedo che sta diventando un affare di stato con tanto di cavalieri a seguito per far giustizia..purtroppo ripeto io la penso così e avendo affittato tramite agenzia per due volte e comprato una volta ormai ne ho viste di tutti i colori..e perchè ripeto anche io lavoro a contatto con le persone. Scusate se ho detto il mio pensiero




in effetti io non volevo parlare del mio lavoro nello specifico ma solo sfogarmi per una giornata di [SM=x44474]
è chiaro che rispetto le idee di tutti ed io chiaramente ho le mie ma siccome in tutti i campi ci sono cose buone e cattive non mi piace generalizzare

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Ho capito che se una persona si ritiene superiore, bisogna lasciarla vivere nella sua inferiorità
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Re: Re: Re:
+cecily+, 04/12/2009 15.29:




Vabbè era una cavolata per sdrammatizzare.
Profeta è stato il "serial killer" degli agenti immobiliari a Padova negli anni '90.

Sinceramente penso che ognuno conosce il proprio lavoro ed agisce di conseguenza. Io faccio bene il mio e ritengo valido il mio compenso (che non è da ladri) anche se sento pregiudizi di ogni genere.




ma purtroppo è normale in ogni categoria se c'è chi ruba per vivere si generalizza ed è sbagliato ma se permetti per chi non è del mestiere un certo timore e due conti se li fa credo sia normale lo fanno anche nel mio ambiente anche se ripeto io guadagno poco ma lavoro tanto e per me essere alla portata di tutti e avere una c3 scassata è la cosa più importante

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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
+cecily+, 04/12/2009 15.34:




Bè certo! perchè non dovrebbero chiedere un compenso per il lavoro svolto?

Io non ho detto che tutto dicono tutti, ho detto solo che esistono agenzie oneste e agenzie non oneste, ma non si può generalizzare.
Potrei dirti che lavoro con idraulici onesti e disonesti visto che per lavoro ne ho a che fare ogni giorno, ma non mi sognerei mai di dire che tutti gli idraulici sono disonesti!




intendevo che alcuni prendono una parte per i lavori svolti nel condominio da figure come idraulici ecc non per lavori di vendita o affitto delle case

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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
+cecily+, 04/12/2009 15.34:




Bè certo! perchè non dovrebbero chiedere un compenso per il lavoro svolto?

Io non ho detto che tutto dicono tutti, ho detto solo che esistono agenzie oneste e agenzie non oneste, ma non si può generalizzare.
Potrei dirti che lavoro con idraulici onesti e disonesti visto che per lavoro ne ho a che fare ogni giorno, ma non mi sognerei mai di dire che tutti gli idraulici sono disonesti!




ma io non ho detto che le agenzie sono tutte disoneste ho solo detto che hanno un modo di lavorare che non è quello che ritengo giusto io.
Poi che ci sia chi si merita 5000 euro per aver fatto dei giri per la casa aver perso ore e aver fatto un contratto ok ci può quasi stare..ma altri no

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Re: Re:
strega@rossa, 04/12/2009 15.52:




in effetti io non volevo parlare del mio lavoro nello specifico ma solo sfogarmi per una giornata di [SM=x44474]
è chiaro che rispetto le idee di tutti ed io chiaramente ho le mie ma siccome in tutti i campi ci sono cose buone e cattive non mi piace generalizzare




NON HO GENERALIZZATO ho detto un mio personale pensiero..avendo fatto anche l'esempio dei 5000 euro su 170 mila e non mi è ancora stato detto quei 5000 euro che spese coprono ecc..comunque non è generalizzare è un voler solo dire ciò che si pensa e come ho detto prima se c'è chi ha mangiato prima e tanti ora è normale che la gente abbia paura

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12/4/2009 4:04 PM
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
kikkateo11, 04/12/2009 15.56:




intendevo che alcuni prendono una parte per i lavori svolti nel condominio da figure come idraulici ecc non per lavori di vendita o affitto delle case



si si verissimo! ma non gli agenti, più gli amministratori.
Ci sono amministratori che chiedono una tangente per far ottenere il lavoro, altri a cui viene offerta dagli stessi fornitori. e si parla di nero. Altri che non chiedono o prendono nulla se non la cesta a Natale.
oppure ci sono delle percentuali che si richiedono sul lavoro straordinario approvate dall'assemblea regolarmente quale compenso per le opere di straordinaria amministrazione (seguire i lavori, fare le pratiche fiscali di detrazione, ripartizioni e varie) oppure viene stabilito un compenso per la direzione dei lavori se l'amministratore è abilitata a farla.


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12/4/2009 4:22 PM
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
+cecily+, 12/4/2009 1:07 PM:




No aspetta, si chiama mediazione.
Io ti faccio vedere la casa, ti parlo di condizioni, metratura, costi, problemi, ipoteche etc.
Reperisco tutte queste informazioni dal venditore, e dalle risorse che ci sono a disposizione, propongo la cosa all'acquirente, (medio quindi non sto da una o dall'altra parte e faccio gli interessi di entrambi).
Poi se tu acquirente non ti fidi puoi tranquillamente verificare per conto tuo, nessuno lo impedisce.

Ora se l'agenzia è disonesta te la becchi lì, ma se è onesta paghi per questi tipo di servizio correttamente.




correttamente????

Magari aggiungici pure che il prezzo è equo!!! [SM=x44456]


Mavalààààà... ma se il prezzo lo consigliano le agenzie stesse ai venditori quando gli chiedono una valutazione.
Suvvia... non difendere l'indifendibile!!!

Mediazione? La fanno gli studi di avvocati quando fanno le fusioni, le acquisizioni... ma sai, quelli si studiano la legge del paese e le possibili agevolazioni fiscali e non. Ed il prezzo pur essendo alto vale di certo il servizio offerto.

Che fa l'agenzia? Vede la casa, solitamente la valuta, pubblica qualche annuncio e poi vuole qualche migliaio di euro... dimmi tu dov'è l'equità.

Ti prego... sii onesta nel valutare questi compensi. [SM=x44450]


Ps. I costruttori vendono su carta - e si risparmia - ma per le case esistenti??? Chi le vende maga magò? Oppure torino e roma che sono tappezzate dai vendesi di agenzia sono solo miraggi che ho ogni giorno??? [SM=x44456]
12/4/2009 4:24 PM
 
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Re: Re: Re:
kikkateo11, 12/4/2009 3:59 PM:




NON HO GENERALIZZATO ho detto un mio personale pensiero..avendo fatto anche l'esempio dei 5000 euro su 170 mila e non mi è ancora stato detto quei 5000 euro che spese coprono ecc..comunque non è generalizzare è un voler solo dire ciò che si pensa e come ho detto prima se c'è chi ha mangiato prima e tanti ora è normale che la gente abbia paura





cinquemila euro????

E' un prezzo equo... sai i servizi che offrono!!! [SM=x44457]
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12/4/2009 4:32 PM
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
KuntaKinte77, 04/12/2009 16.22:




correttamente????

Magari aggiungici pure che il prezzo è equo!!! [SM=x44456]


Mavalààààà... ma se il prezzo lo consigliano le agenzie stesse ai venditori quando gli chiedono una valutazione.
Suvvia... non difendere l'indifendibile!!!

Mediazione? La fanno gli studi di avvocati quando fanno le fusioni, le acquisizioni... ma sai, quelli si studiano la legge del paese e le possibili agevolazioni fiscali e non. Ed il prezzo pur essendo alto vale di certo il servizio offerto.

Che fa l'agenzia? Vede la casa, solitamente la valuta, pubblica qualche annuncio e poi vuole qualche migliaio di euro... dimmi tu dov'è l'equità.

Ti prego... sii onesta nel valutare questi compensi. [SM=x44450]


Ps. I costruttori vendono su carta - e si risparmia - ma per le case esistenti??? Chi le vende maga magò? Oppure torino e roma che sono tappezzate dai vendesi di agenzia sono solo miraggi che ho ogni giorno??? [SM=x44456]



So benissimo che si studiano gli avvocati. [SM=x44461]

So benissimo anche come vengono fatte le valutazioni delle case, so benissimo qual è il loro ruolo e che si chiama mediazione.
Forse quello che non lo sa bene sei tu.
Magari ti informi meglio, abbassi il tono da super sapiente e ne riparliamo, visto che qui io ho parlato in maniera tranquilla cercando di dare delle spiegazioni senza fare dell'ironia su gente che lavora.


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12/4/2009 4:35 PM
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
+cecily+, 04/12/2009 16.32:



So benissimo che si studiano gli avvocati. [SM=x44461]

So benissimo anche come vengono fatte le valutazioni delle case, so benissimo qual è il loro ruolo e che si chiama mediazione.
Forse quello che non lo sa bene sei tu.
Magari ti informi meglio, abbassi il tono da super sapiente e ne riparliamo, visto che qui io ho parlato in maniera tranquilla cercando di dare delle spiegazioni senza fare dell'ironia su gente che lavora.






sequestriamo? [SM=x44452]

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"Niente di più facile di smettere di fumare, lo faccio 20 volte al giorno!"

Oscar Wilde



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12/4/2009 4:41 PM
 
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+cecily+, 12/4/2009 4:32 PM:



So benissimo che si studiano gli avvocati. [SM=x44461]

So benissimo anche come vengono fatte le valutazioni delle case, so benissimo qual è il loro ruolo e che si chiama mediazione.
Forse quello che non lo sa bene sei tu.
Magari ti informi meglio, abbassi il tono da super sapiente e ne riparliamo, visto che qui io ho parlato in maniera tranquilla cercando di dare delle spiegazioni senza fare dell'ironia su gente che lavora.





A me sarebbe sufficiente che riuscissi a spiegare perchè i prezzi da agenzia sono sempre gli stessi o quasi.
E che giustificassi i 5.000 euro della kikka.

Senza ironia.
Dammi giustificazioni solide.
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12/4/2009 5:21 PM
 
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I compiti:
Acquisizione della vendita
Reperire informazioni sull'immobile (visure catastali e ipotecarie, planimetrie, stato dell'immobile e degli impianti. Se è in un condominio contattare l'amministratore per avere informazioni sullo stabile, su lavori da effettuare e varie)
Valutazione dell'immobile che non si fa così alla cavolo, anche perchè esistono dei prezzi al metro che variano anche in base all'età dell'immobile, alla zona e allo stato. (se viene effettuata la perizia non è che viene detto un prezzo così come viene, ci si prende la responsabilità e si risponde nel caso si sia commesso un errore e non si sia valutato correttamente. Nel caso si siano omesse informazioni che potevano svalutare l'immobile etc. e per la responsabilità si paga, questo credo tutti lo sappiano)
Reperire compratori, far visionare l'immobile e mettere a disposizione le informazioni necessarie.
Se si trova l'accordo preparare la proposta d'acquisto ed un preliminare. È un contratto è quindi oltre al lavoro c'è la responsabilità nel redigerlo.
Poi si dà consulenza su mutui e notaio.
Una compravendita non si fa in un giorno. Ci vogliono anche mesi. Anche se tutto fila liscio i tempi sono lunghi. Le giornate di lavoro passate a fare vedere un appartamento a persone che poi non sono interessate sono tante.
Tutto quello che viene fatto dall'agenzia prima della proposta di acquisto non è retribuito se la mediazione non va a buon fine.
E comunque la mediazione immobiliare svolta dall'agenzia è regolata dal codice civile, come qualsiasi altra mediazione.
Se l'agente ha dato informazioni sbagliate o omesso cose rilevanti sull'immobile venduto ne risponde.

I prezzi di agenzia vanno per provvigione e rispettano quelli del mercato. è ovvio che sono tutti più o meno simili, se vai a comprare una patata non è che da una parte la paghi 10 e dall'altra 100!

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PippyZzetta
12/4/2009 7:25 PM
 
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Re: Re: Re: Re:
kikkateo11, 04/12/2009 15.11:




guarda Pippy io sono medico e prendo meno di un agente immobiliare se vogliamo metterla così..ma a me non interessa io non ritengo solo giusto che se compro una casa da 150 euro l'agenzia debba pretendere 5000 euro di parcella..scusami ma non lo ritengo per niente giusto contando che prendono soldi anche dagli affitti.
Per gli idraulici magari fosse così non studiano meno di te ogni anno ed è obbligatorio fanno un corso sulla sicurezza (che ha appena fatto anche kikko) da 1000 euro, fanno corsi ogni due mesi per le nuove disposizioni o i nuovi materiali, studia più di me contando che anche io ho gli aggiornamenti obbligatori, e se una volta magari l'idraulico prendeva qualcosa perchè trattava anche le caldaie ora con le uscite di nuovi ruoli Termotecnico, termoidraulico addetto caldaie ecc ora prendono 1200 euro al mese al massimo.
Io non ho generalizzato io ho solo detto che non è giusto che prendano tanta provvigione arricchendosi sulle spalle degli altri poi è una mia pura e palese idea dato che io non diventerò mai ricca perchè i miei prezzi sono inferiori anche rispetto ai miei colleghi perchè ho operai che si spaccano la schiena in fonderia per 800 euro al mese si e no con mutui e figli o pensionati con la minima e gente che è appena stata sfrattata da casa che hanno necessità di avere cure mediche ai piedi (e avere una casa e avere cure siamo lì è sempre necessità) ci guadagno si e no 8 euro a persona ma vivo lo stesso diciamo che non mi permetto una mercedes ma sto bene lo stesso e ho la consapevolezza di non gravare su nessuno



in che senso medico? [SM=x44473]
medicina e chirurgia? [SM=x44473]
le norme sulla sicurezza sono una cosa nuova, per cui quelli che lavoravano fino a qualche anno fa nemmeno sapevano che cos'erano.
poi scusami eh kikka, però ai 1000 euro faccio fatica a crederci. I corsi sulla sicurezza li ho fatti anche io, per i lavoratori poi solitamente li paga l'azienda e se sono autonomi nemmeno devono presentare il pos quindi teoricamente possono fare quel cacchio che gli pare.
sulla questione del nero scusa mi sembra che si viva nel mondo delle favole (parlo in generale perchè l'argomento era già venuto fuori). il nero è attualmente e costantemente la fetta maggiore di fatturato in italia. e ovviamente non parlo dell'elettricista che deve fare la dichiarazione di conformità dell'impianto e che per forza deve uscire allo scoperto. ma di tutta una serie di liberi professionisti (tra cui anche medici ed ingegneri o architteti, ristoratori) che non dichiarano quello che fatturano.
l'esempio l'avevo già fatto: il falegname che arriva a tagliarci i mobili e a settembre emette la fattura n° 3.
per favore non diciamo che il nero è una favola, perchè se il kikko è onesto ce ne sono altri 5 che non lo sono, così come se io sono onesta ce ne sono altre 5 che non lo sono, così come per 5 agenzie disoneste ce n'è una che non lo è.
parlavo di generalizzare perchè tu parti dal presupposto non è giusto che una agenzia prenda tot euro.
anche io per un progetto in valore assoluto posso chiedere molto, ma bisogna anche vedere cosa ci sta dietro.
io mi incazzerei più con quelli che vogliono 1000 euro per un corso della sicurezza.

_________________

Perchè ga na testa che manco un porzeo ghe la magnaria
You're a good man,Charlie Brown

Il peggior nemico del bremaz è l'utente Rurro Rurrerini La dichiarazione di guerra
10/07/2009 13.45 - Capitano Marino: Mi quoto, aggiungendo che io soltanto pagherò il dolce alla Pippi.
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12/4/2009 8:54 PM
 
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Re: Re: Re:
KuntaKinte77, 04/12/2009 9.38:




No dai filì... 'n ce provà!!! Quanto hai pagato per essere "assistito"?
Quanto hai pagato al notaio???

Prova a comprare un immobile in Uk e poi ne riparliamo.


Ps. astengansi notai che dicono che garantiscono in misura del valore dell'immobile...

Ps2. Alla streghetta va la solidarietà per la giornata di merda.




io ho pagato solo la provvigione (non ricordo l'entità, ma era tra il 2 o 3 %) e mi è stata detta subito, nel momento in cui ho formulato la proposta di acquisto.

Il notaio l'ho scelto io (e la titolare dell'agenzia è venuta a presenziare al rogito), l'agenzia mi ha solo detto che se non ne avessi avuto uno di fiducia loro avrebbero potuto propormene uno.

Insomma io sono rimasto soddisfatto al momento dell'acquisto ed infatti ho dato mandato alla stessa agenzia per il successivo affitto dell'immobile appena acquistato.

Poi è chiaro, in qualsiasi settore si trova chi opera bene e chi meno.

Per esempio al mare, abbiamo un appartamento di famiglia da affittare per la stagione estiva e fino ad ora ci siamo affidati ad un'agenzia che a mio parere lavora male, non tanto perché sia ladra (la provvigione è più o meno identica anche nelle altre agenzie della cittadina) ma perché mi sembra che non promuova giustamente l'appartamento presso la loro clientela.
D'accordo che è un appartamento vecchio e male arredato (infatti stiamo facendo dei lavori di miglioria in questo inverno), ma se porti un cliente a visitarlo è interesse dell'agenzia stessa spingere sui lati positivi anziché mettere subito in evidenza tutto ciò che non va (l'appartamento lo conoscono bene diversi forumisti che hanno partecipato al raduno di s.severa). Per la prossima stagione, probabilmente, ci affideremo ad altra agenzia.

Tutto ciò che avete scritto dopo la prima pagina, chiedo scusa, ma non ho avuto il tempo di leggerlo [SM=x44452]
[Edited by radcla 12/4/2009 8:55 PM]
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12/9/2009 4:15 PM
 
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Re: Re: Re: Re: Re:
piperitapatty, 04/12/2009 19.25:



in che senso medico? [SM=x44473]
medicina e chirurgia? [SM=x44473]
le norme sulla sicurezza sono una cosa nuova, per cui quelli che lavoravano fino a qualche anno fa nemmeno sapevano che cos'erano.
poi scusami eh kikka, però ai 1000 euro faccio fatica a crederci. I corsi sulla sicurezza li ho fatti anche io, per i lavoratori poi solitamente li paga l'azienda e se sono autonomi nemmeno devono presentare il pos quindi teoricamente possono fare quel cacchio che gli pare.
sulla questione del nero scusa mi sembra che si viva nel mondo delle favole (parlo in generale perchè l'argomento era già venuto fuori). il nero è attualmente e costantemente la fetta maggiore di fatturato in italia. e ovviamente non parlo dell'elettricista che deve fare la dichiarazione di conformità dell'impianto e che per forza deve uscire allo scoperto. ma di tutta una serie di liberi professionisti (tra cui anche medici ed ingegneri o architteti, ristoratori) che non dichiarano quello che fatturano.
l'esempio l'avevo già fatto: il falegname che arriva a tagliarci i mobili e a settembre emette la fattura n° 3.
per favore non diciamo che il nero è una favola, perchè se il kikko è onesto ce ne sono altri 5 che non lo sono, così come se io sono onesta ce ne sono altre 5 che non lo sono, così come per 5 agenzie disoneste ce n'è una che non lo è.
parlavo di generalizzare perchè tu parti dal presupposto non è giusto che una agenzia prenda tot euro.
anche io per un progetto in valore assoluto posso chiedere molto, ma bisogna anche vedere cosa ci sta dietro.
io mi incazzerei più con quelli che vogliono 1000 euro per un corso della sicurezza.


nel senso di laurea di primo livello che ora come ora post riforma moratti ti da il permesso di mettere Dott.ssa in podologia.
Per i 1000 euro se mi dai il fax ti mando la copia della fattura o la prima volta che ci vediamo te la mostro non saranno 1000 ma 860 si.
Guarda io non vedo lo stesso cosa possano servire 5000 euro perchè per me son tanti anche per un progetto.,.ma va bene così tanto alla fine il nero esiste perchè tu io noi loro lo permettiamo e via dicendo chi ti deruba legalmente esiste perchè glielo permettiamo per cui..

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Teo e Gaby Julio

L'AMORE E': Riconoscere tra tante la cacca della tua compagna!!!!



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